[리뷰] 1년 내내 월세 받기(365 월세통장)

<부동산 경매 투자 사례>

1. 익산 부송 동아 2차 아파트(14평)

**투자비용**

대출(80%) 2400

월세보증금 0

자기자본 600

합계 3000

 

**초기비용**

취등록세(2.2%) 66

등기 및 수수료 84

수리비 0

합계 150

 

**수익**

매도가 3700

 

차익 3700-3000-150=550

 

<경매 기본기>

1. 권리분석이 명확한 것부터 도전하라(쉬운것)

 

2. 현장조사를 매우 세부적으로 하고 반드시 직접 가볼 것.

--> 세입자, 근처 거주민, 중개사 등에게 현장조사

 

3. 큰 거 한방을 노리지 않는다.

 

<경매 투자 법칙>

1. 수요는 풍부하고 공급이 부족한 곳을 찾는다.(개발호재가 많아도 공급이 더 많다면 피한다.)

 

2. 미래가치를 보는 안목이 있어야 하며, 명도와 계약은 무조건 빠르게 움직여라.

 

3. 반드시 실전 투자를 시작하라.

 

4. 각 분야의 전문가(중개사, 인테리어 업자, 법무사 등)를 적재적소에 활용하라.

 

5. 미래를 낙관하고 끝까지 밀여붙여라.

 

<경매 관련 사이트>

1. http://www.courtauction.go.kr

대한민국법원 법원경매정보

2. http://land.naver.com/auction

네이버 부동산

3. http://www.speedauction.co.kr 

대한민국 NO.1 법원경매정보 -스피드옥션-

 

<돈 되는 꼬마 아파트를 찾는 기준>

1. 꼬마 아파트(전용 40제곱미터 이하)

 

2. 저평가 지역

 

3. 소액투자 가능지역(지방(?))

 

4. 대학가 꼬마 아파트(지방 국립 대학교)

 

5. 산업단지

 

6. 고용 인구 증가 지역(공공기관 및 기업 이전 지역)

 

7. 1인 가구 유입 지역

 

※ 산업단지가 있는 지방 핵심 도시

1. http://www.kicox.or.kr 

한국산업단지공단 Korea Industrial Complex Corporation

 

 

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<나의 투자 성향 점검>

1. 내가 살고 있는 지역 :

2. 지금 살고 있는 집의 매매가, 전세가, 보증금 및 월세 :

3. 내가 일주일에 경매에 할애할 수 있는 시간 : (    )일 / (    ) 시간

4. 지금까지 모아돈 여유돈 : 

5. 앞으로 보유 하고 싶은 집의 개수 : (    )년 안에 (    ) 채

 

 

 

부동산 체크노트 6단계 엑셀 파일

https://blog.naver.com/dreammomtech/221228513959

<365 월세 통장> 부록_[시크릿 체크노트] 나눔 ♡

 

<올바른 경매 습관 8가지>

1. 시장 흐름과 물건 가치를 동시에 본다.(일일백방 - 무조건 많은 물건을 관찰한다.)

2. 현미경 현장조사를 한다.

3. 최저가, 적정가, 최고가의 끝자리 --> 19, 39, 69 만원?

4. 레버리지를 극대화하라. 수익률도 극대화된다.

5. 마음을 열면 명도가 쉬워진다.

6. 셀프 리모델링

7. 매매와 임대 타이밍 -> 목표 금액 도달시 곧바로 매매, 공급초과 예상시 매매, 가치투자 물건은 5년 이상 보유. 능력있는 중개사와 협력

8. 절세 --> 부동산 매매사업자는 부가가치세 면세사업자 가능. 필요경비 인정범위 넓음(양도차익에서 공제가능)

부가가치세 면세사업자 --> 수도권 전용 85제곱이하, 읍면지역 전용100제곱이하 가능. 

1월 사업장현황조사와 5월 종합소득세 신고납부

다주택 보유해도 특정 조건에서 양도세 중과 회피 가능. 기준시가 3억원 이하 주택.

매매사업자는 이월결손금 공제 가능.

 

※ 경락잔금대출 체크

1. 제 2금융권 활용(1금융권이 안전하긴 하지만 취급하는 은행이 많지 않다.)

2. 최저 금리 보다는 최대 대출 금액을 따진다.

3. 다가구 주택은 방공제 확인한다.

4. 중도상환수수료가 없고 채무 승계시 상환 조건이 없는 상품.

5. 저렴한 소개 수수료, 이율 낮은곳, 감정수수료와 출자금, 공제금을 따로 받지 않는 곳, 화재나 건강보험 상품 가입하지 않아도 되는 곳

 

※ 명도의 법칙

1. 삼고초려, 혹은 쪽지 붙여놓기

2. 강철같은 정신력

3. 진심과 온기